Tallinn, Hansu tn 1 // 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hansu tn 1 // 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €7 699 (€5/m², ≈ €513 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 062) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 87% (€7 641 → €1 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hansu tn 1, Hansu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 062 → €7 699 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €1,34 · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Hansu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 (это товарищество) | – | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Hansu tn 2 | 180 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 70 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 90 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 210 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 150 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 200 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 150 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 150 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 220 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,34 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 (это товарищество) | – | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Tiskrevälja tn 61 | 210 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 240 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 250 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 260 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 280 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 300 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 320 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 320 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 370 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,36 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 699 = €4,52/м² ≈ €513 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 008 | €4 340 | €7 641 | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 083 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 530 | €6 298 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 699 | €3 616 | €3 062 | +151% |
| Денежные средства | €4 619 | €2 288 | €2 023 | +128% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €814 | €4 191 | €7 587 | −89% |
| Результат года | €205 | €149 | €54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hansu tn 1 // 3 korteriühistu asutati 10. septembril 2020.a.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: взносы членов €1 008 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 699 (€4,52/м², ≈ €513 на квартиру). В 2022 году — €3 062. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hansu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansu tn 1?
Взносы членов составили €7 641 в 2022 году и €1 008 в 2024 году — изменение −87%. За последний год: −77% к 2023.
Как товарищество Hansu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €4,52/м²).
Насколько велико товарищество Hansu tn 1 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80584848; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 705 м².