Tallinn, Tiskrevälja tn 74 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskrevälja tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €3 525 (€4/m², ≈ €235 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 41% (€9 018 → €12 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiskrevälja tn 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (982 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€982 — меньше месячных расходов (€1 063)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 525 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €3,17) · взносы €1,42 (здесь €1,08) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Tiskrevälja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 74 (это товарищество) | – | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 23 | 730 m | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Tiskrevälja tn 59 | 60 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 80 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,16 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 74 (это товарищество) | – | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 40 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 31 | 50 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 90 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 100 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 110 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 140 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 150 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 6 | 160 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 160 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,42 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 505 | €0,47 | €31 | €7 270 |
| Elanike heakorratasud | €6 556 | €0,56 | €36 | €8 325 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €282 | €0,02 | €2 | €246 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €401 | €0,03 | €2 | €530 |
| Maamaks | €16 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €12 760 | €1,08 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 525 = €3,59/м² ≈ €235 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 760 | €16 371 | €9 018 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 178 | €688 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €282 | €246 | €398 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 525 | €2 595 | €1 666 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 064 | €3 793 | €1 554 | €0 | – |
| Резервный капитал | €982 | €982 | €928 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 759 | €16 391 | €9 019 | €0 | – |
| Результат года | €1 | −€1 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 282 € eest ja remondifondi koguti 1 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 525 €.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiskrevälja tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiskrevälja tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 525 (€3,59/м², ≈ €235 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiskrevälja tn 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiskrevälja tn 74?
Взносы членов составили €9 018 в 2023 году и €12 760 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Tiskrevälja tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €3,59/м²).
Насколько велико товарищество Tiskrevälja tn 74 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80622112; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 982 м².