Tallinn, Tiskrevälja tn 59 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskrevälja tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €2 565 (€3/m², ≈ €197 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 34% (€9 594 → €12 850 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiskrevälja tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (920 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 565 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,12) · взносы €1,42 (здесь €1,16) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Tiskrevälja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 59 (это товарищество) | – | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 23 | 730 m | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Tiskrevälja tn 61 | 50 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 60 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,08 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 59 (это товарищество) | – | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 50 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 70 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 70 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 100 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 110 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 120 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 130 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Hansu tn 38 | 130 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,42 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 431 | €0,49 | €35 | €7 316 |
| Elanike heakorratasud | €6 620 | €0,60 | €42 | €8 547 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €379 | €0,03 | €2 | €0 |
| Maamaks | €15 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €405 | €0,04 | €3 | €423 |
| Итого | €12 850 | €1,16 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 565 = €2,79/м² ≈ €197 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 850 | €16 286 | €9 594 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 105 | €736 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €405 | €423 | €373 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 565 | €2 515 | €1 835 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 418 | €3 466 | €1 837 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 853 | €919 | €859 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 851 | €16 473 | €9 592 | €0 | – |
| Результат года | −€1 | −€3 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 405 € eest ja remondifondi koguti 1 105 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 565 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiskrevälja tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiskrevälja tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 565 (€2,79/м², ≈ €197 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiskrevälja tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiskrevälja tn 59?
Взносы членов составили €9 594 в 2023 году и €12 850 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Tiskrevälja tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €2,79/м²).
Насколько велико товарищество Tiskrevälja tn 59 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80622106; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 920 м².