Tallinn, Hansu tn 35 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +255% (2025).
Hansu tn 35 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tiskre asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €457 (€1/m², ≈ €38 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 255% (€4 323 → €15 345 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hansu tn 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (726 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +255% (2025)€4 323 (2024) → €15 345 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €3,60) · maksed €1,34 (siin €1,76) · remondifond €4/m² (siin €1)
Samal tänaval: Hansu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (see ühistu) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 1 | 200 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 180 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 160 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 120 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 40 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 50 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 60 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 130 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,29 | €1,27 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (see ühistu) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 40 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 70 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 120 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 140 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 140 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 200 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 230 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 240 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 828 | €0,44 | €27 | €688 |
| Heakorratasu | €6 489 | €0,75 | €45 | €2 702 | |
| Halduskuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 209 | €0,48 | €29 | €841 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €408 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €399 | €0,05 | €3 | €92 |
| Maamaks | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €15 345 | €1,76 | €107 |
Võrdlus: Tiskre asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €457 = €0,63/m² ≈ €38 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 345 | €4 323 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €408 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €457 | €0 | – | – |
| Raha | €1 614 | €416 | €0 | – |
| Reservkapital | €2 164 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 344 | €4 323 | €0 | – |
| Aasta tulem | €10 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 457 €.
liikmeid 8 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hansu tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,76/m² kuus. Tiskre asum mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kui suur on Hansu tn 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €457 (€0,63/m², ≈ €38 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Tiskre asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Hansu tn 35 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Hansu tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €4 323 ja 2025. aastal €15 345 — muutus +255%. Viimase aasta muutus: +255% vs 2024.
Kuidas Hansu tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €3,60/m² kuus); remondifond €4,00/m² (siin €0,63/m²).
Kui suur on Hansu tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80641997; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 726 m².