Tallinn, Hansu tn 38 korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025).
Hansu tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €10 915 (€4/m², ≈ €232 на квартиру); в 2022 году — €37 344 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €314 299 (≈ €6 687 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€344 706 → €36 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansu tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 344 (2022) → €10 915 (2025), за это время ремонт на €131 503
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€26 481 (2024) → €36 257 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €4,29) · взносы €1,38 (здесь €1,13) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Hansu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 38 (это товарищество) | – | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 150 m | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Hansu tn 2 | 50 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 80 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 120 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 170 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 120 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 130 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 80 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 80 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €1,38 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 38 (это товарищество) | – | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 90 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 120 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 130 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 140 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 150 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 160 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 180 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 180 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 240 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,36 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 47 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 707 | €0,33 | €19 | €10 520 |
| Heakord | €9 420 | €0,29 | €17 | €8 869 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 765 | €0,09 | €5 | €2 733 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €693 | €0,02 | €1 | €619 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 672 | €0,39 | €22 | €3 740 |
| Итого | €36 257 | €1,13 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 915 = €4,07/м² ≈ €232 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€314 299 остаток на конец 2025 года ≈ €6 687 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 118 ≈ €1 760 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €314 299 | 4,47% | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 257 | €26 481 | €133 950 | €344 706 | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 836 | €117 005 | €326 511 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €12 672 | €3 740 | €115 091 | €325 903 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 915 | €12 656 | €1 922 | €37 344 | −71% |
| Остаток кредита | €314 299 | €334 014 | €350 954 | €291 415 | +7,9% |
| Денежные средства | €20 269 | €17 756 | €8 548 | €46 535 | −56% |
| Резервный капитал | €8 054 | €8 054 | €8 054 | €8 054 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 175 | €26 400 | €133 251 | €345 408 | −90% |
| Результат года | €1 088 | €83 | €702 | −€695 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 46 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansu tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansu tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 915 (€4,07/м², ≈ €232 на квартиру). В 2022 году — €37 344. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hansu tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €314 299 (≈ €6 687 на квартиру), ставка 4,47%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hansu tn 38?
Взносы членов составили €344 706 в 2022 году и €36 257 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Hansu tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €4,07/м²).
Насколько велико товарищество Hansu tn 38 и кто им управляет?
47 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80223984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 679 м².