Tartu linn, Meloni tn 31 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Meloni tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Meloni tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (577 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €1,89) · взносы €1,01 (здесь €0,86) · фонд €5/m²
На той же улице: Meloni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 31 (это товарищество) | – | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Meloni tn 28 | 30 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Meloni tn 30 | 90 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Meloni tn 33 | 50 m | 10 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 31 (это товарищество) | – | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 30 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 50 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 120 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 150 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Selleri tn 10 | 160 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Kapsa tn 1 | 170 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 170 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 170 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 180 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,99 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 981 | €6 681 | €10 315 | €5 999 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €561 | €2 746 | €5 842 | €50 | ×11,2 |
| Денежные средства | €4 931 | €3 340 | €3 521 | €1 986 | +148% |
| Резервный капитал | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 984 | €6 710 | €10 315 | €5 997 | ≈ |
| Результат года | −€3 | €0 | €0 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 561 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meloni tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Meloni tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meloni tn 31?
Взносы членов составили €5 999 в 2022 году и €5 981 в 2025 году — изменение −0,3%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Meloni tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество Meloni tn 31 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80581353; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 577 м².