Tartu linn, Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 102 (€2/m², ≈ €88 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €1 102. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 3 % (€11 456 → €11 840 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,94/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ujula põik 4, Ujula põik 6, Ujula põik 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (941 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,94 (tässä €2,69) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,05) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ujula põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 4 (tämä) | – | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Ujula põik 1 | 50 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 4 (tämä) | – | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Ujula tn 47 | 80 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 90 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 2a | 90 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 230 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Meloni tn 33 | 230 m | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 30 | 260 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 260 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 270 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 280 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 280 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €1,11 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 349 | €0,39 | €15 | €4 273 |
| Sisepuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 361 | €0,21 | €8 | €2 342 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €442 | €0,04 | €2 | €439 |
| Raamatupidamisteenused | €738 | €0,07 | €3 | €732 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 804 | €0,25 | €10 | €2 782 |
| Jagatavad tasud | €27 | €0,00 | €0 | €112 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €424 | €0,04 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €695 | €0,06 | €2 | €776 |
| Yhteensä | €11 840 | €1,05 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 102 = €2,23/m² ≈ €88 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 840 | €11 456 | +3,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 878 | €1 878 | ≈ |
| Korjauskulut | €695 | €776 | −10% |
| Korjausrahaston saldo | €2 102 | €1 102 | +91% |
| Rahavarat | €4 464 | €3 454 | +29% |
| Vararahasto | €2 353 | €2 353 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 841 | €11 457 | +3,4% |
| Tilikauden tulos | €28 | €6 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu on asutatud juulis 2023. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ujula põik 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 102 (€2,23/m², ≈ €88 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €1 102.
Onko taloyhtiöllä Ujula põik 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ujula põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 456 vuonna 2024 ja €11 840 vuonna 2025 — muutos +3,4%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ujula põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,94/m² / kk (tässä €2,69/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €2,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80628497; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 941 m².