Tartu linn, Põllu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +633% (2025); малый резервный капитал.
Põllu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; взносы без коммунальных — €4,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €740 (€0/m², ≈ €12 на квартиру); в 2022 году — €57 881 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 882% (€13 801 → €135 515 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Katuse läbijooksud või lekked. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Põllu 6, Põllu 6-Elisa, Põllu 6-Tele, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 737 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€80 889 (2024) → €740 (2025), за это время ремонт на €117 468
- Резкий рост взносов: +633% (2025)€18 497 (2024) → €135 515 (2025)
- Малый резервный капитал€5 778 — меньше месячных расходов (€11 210)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €0,93 (здесь €4,13) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (это товарищество) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 2b | 240 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 70 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 60 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,91 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (это товарищество) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 130 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 200 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 18 | 210 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 24 | 220 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 220 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 230 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 2 | 230 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 240 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 240 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Muru tn 20 | 240 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,93 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 047 | €0,55 | €25 | €18 497 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €117 468 | €3,58 | €163 | €0 |
| Итого | €135 515 | €4,13 | €188 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €740 = €0,27/м² ≈ €12 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €135 515 | €18 497 | €54 930 | €13 801 | ×9,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €117 468 | €0 | €38 335 | – | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 962 | €22 758 | €11 851 | – | +195% |
| Расходы на ремонт | €117 468 | €0 | €34 712 | €779 | ×150,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €740 | €80 889 | €45 927 | €57 881 | −99% |
| Денежные средства | €56 105 | €128 989 | €94 462 | €101 653 | −45% |
| Резервный капитал | €5 778 | €5 778 | €5 778 | €5 778 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 518 | €24 504 | €49 496 | €13 803 | ×9,7 |
| Результат года | €6 980 | €20 | €7 631 | €1 540 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 117 468 € eest ja remondifondi koguti 34 962 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 740 €.
Планы: Renoveerida Põllu tänava majade 4, 6 ja 8 ees olev kõnnitee. Pärast projektiga tutvumist tegi juhatus linnavalitsusele ettepaneku asfalteerida Põllu 4 ja Põllu 6 vahel olev linnale kuuluv sissesõidutee kuni Põllu 6 maja nurgani.
членов: 67 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €740 (€0,27/м², ≈ €12 на квартиру). В 2022 году — €57 881. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põllu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 6?
Взносы членов составили €13 801 в 2022 году и €135 515 в 2025 году — изменение +882%. За последний год: +633% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €0,27/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 6 и кто им управляет?
60 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80109202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 737 м².