Tallinn, Sinimäe tn 1 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sinimäe tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €6 155 (€3/m², ≈ €128 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 54% (€19 158 → €29 528 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimäe tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 155 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,42) · взносы €1,02 (здесь €1,03) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 70 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 50 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 70 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 80 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 120 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 130 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 200 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 180 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 130 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,18 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (это товарищество) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 80 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 80 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 130 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 170 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 170 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 250 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 300 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 42 | 360 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 44 | 380 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €26 664 | €0,93 | €46 | €23 470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 864 | €0,10 | €5 | €1 269 |
| Итого | €29 528 | €1,03 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 155 = €2,57/м² ≈ €128 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 528 | €24 739 | €19 158 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 814 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 864 | €1 269 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 155 | €1 206 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 124 | €5 652 | €7 452 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 937 | €2 709 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 629 | €24 734 | €21 085 | €0 | – |
| Результат года | €1 899 | €5 | −€1 329 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 33 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinimäe tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 155 (€2,57/м², ≈ €128 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 1?
Взносы членов составили €19 158 в 2023 году и €29 528 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €2,57/м²).
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 1 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80612875; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 391 м².