Tallinn, Sinimäe tn 1 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sinimäe tn 1 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 155 (€3/m², ≈ €128 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 54 % (€19 158 → €29 528 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinimäe tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 155 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,42) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,03) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Sinimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (tämä) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 70 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 50 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 70 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 80 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 120 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 130 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 200 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 180 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 130 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,18 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (tämä) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 80 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 80 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 130 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 170 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 170 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 250 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 300 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 360 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 380 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €26 664 | €0,93 | €46 | €23 470 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 864 | €0,10 | €5 | €1 269 |
| Yhteensä | €29 528 | €1,03 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 155 = €2,57/m² ≈ €128 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 528 | €24 739 | €19 158 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 814 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 864 | €1 269 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 155 | €1 206 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €15 124 | €5 652 | €7 452 | €0 | – |
| Vararahasto | €4 937 | €2 709 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 629 | €24 734 | €21 085 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €1 899 | €5 | −€1 329 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 33 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinimäe tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinimäe tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 155 (€2,57/m², ≈ €128 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sinimäe tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinimäe tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 158 vuonna 2023 ja €29 528 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinimäe tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €2,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinimäe tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80612875; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 391 m².