Tallinn, Sinimäe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2025); два убыточных года подряд.
Sinimäe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€43 477 → €56 239 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimäe tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 971 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€38 018 (2024) → €56 239 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €52 684 → €24 970
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,59) · взносы €1,02 (здесь €1,18) · фонд €3/m²
На той же улице: Sinimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 3 (это товарищество) | – | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 70 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 110 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 80 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 140 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 160 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 190 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 250 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 240 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 200 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,03 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 3 (это товарищество) | – | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 90 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 140 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 150 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 190 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 230 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 300 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 300 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 360 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 56 | 410 m | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 62 | 420 m | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,91 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 886 | €0,44 | €27 | €18 097 |
| Viivised | €170 | €0,00 | €0 | €229 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 183 | €0,74 | €46 | €19 692 |
| Итого | €56 239 | €1,18 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 239 | €38 018 | €25 611 | €43 477 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 572 | €19 108 | €19 108 | – | −8,0% |
| Расходы на ремонт | €35 183 | €19 692 | €7 317 | €25 450 | +38% |
| Денежные средства | €24 970 | €52 684 | €45 900 | €39 867 | −37% |
| Резервный капитал | €12 655 | €12 655 | €12 655 | €8 590 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 912 | €40 248 | €27 730 | €42 762 | +38% |
| Результат года | −€595 | −€1 161 | −€1 419 | €810 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu korjab rahalisi vahendeid remondifondi, haldusfondi ja hoolduskulude fondi.Remondifondist kaetakse remondi,-renoveerimis,-avariitöidja sellega seotud tegevusi.Halduskulude fondist kaetakse majahalduri ja raamatupidaja töötasusid(sh maksud),bürookulusid.Hoolduskulude fondist kaetakse tehnosüsteemide (ATA,videovalve jt),ülalpidamiskulusid,24h avariiteenindust ja majahoidja töötasu.
членов: 64 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinimäe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimäe tn 3?
Взносы членов составили €43 477 в 2022 году и €56 239 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Sinimäe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €2,85/м².
Насколько велико товарищество Sinimäe tn 3 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80130403; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 971 м².