Tallinn, Sinimäe tn 1 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Sinimäe tn 1 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 155 (€3/m², ≈ €128 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 54% (€19 158 → €29 528 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinimäe tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 391 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €6 155 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,42) · maksed €1,02 (siin €1,03) · remondifond €6/m² (siin €3)
Samal tänaval: Sinimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (see ühistu) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 70 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 50 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 70 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 80 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 120 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 130 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 200 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 180 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 130 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,18 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 (see ühistu) | – | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 80 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 80 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 130 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 170 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 170 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 250 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 300 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 360 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 380 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €26 664 | €0,93 | €46 | €23 470 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 864 | €0,10 | €5 | €1 269 |
| Kokku | €29 528 | €1,03 | €51 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 155 = €2,57/m² ≈ €128 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 528 | €24 739 | €19 158 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €5 814 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 864 | €1 269 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €6 155 | €1 206 | €0 | – | – |
| Raha | €15 124 | €5 652 | €7 452 | €0 | – |
| Reservkapital | €4 937 | €2 709 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 629 | €24 734 | €21 085 | €0 | – |
| Aasta tulem | €1 899 | €5 | −€1 329 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 33 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinimäe tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on Sinimäe tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 155 (€2,57/m², ≈ €128 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sinimäe tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sinimäe tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €19 158 ja 2025. aastal €29 528 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Sinimäe tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €6,15/m² (siin €2,57/m²).
Kui suur on Sinimäe tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80612875; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 391 m².