Pärnu linn, Väike-Jõe tn 12a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Väike-Jõe tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 558 (€6/m², ≈ €365 на квартиру); в 2022 году — €4 751 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€3 445 → €4 367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Jõe tn 12a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (419 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 751 (2022) → €2 558 (2025), за это время ремонт на €10 849
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €2,39) · взносы €0,71 (здесь €0,87) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Väike-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 12a (это товарищество) | – | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 160 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 130 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 100 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 170 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 210 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 12a (это товарищество) | – | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 110 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 120 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalamehe tn 2 | 240 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Tui tn 6 | 250 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 260 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 260 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Tui tn 1 | 280 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 290 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 290 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,71 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 558 = €6,11/м² ≈ €365 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 367 | €5 522 | €6 540 | €3 445 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €3 676 | €4 765 | – | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 985 | €2 667 | €2 630 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €2 397 | €3 582 | €4 870 | €1 681 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 558 | €1 921 | €2 617 | €4 751 | −46% |
| Денежные средства | €3 041 | €2 712 | €3 077 | €6 519 | −53% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 621 | €5 666 | €6 540 | €3 833 | +21% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pärnu linn, Väike- Jõe 12a tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Jõe tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Jõe tn 12a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 558 (€6,11/м², ≈ €365 на квартиру). В 2022 году — €4 751. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Jõe tn 12a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Jõe tn 12a?
Взносы членов составили €3 445 в 2022 году и €4 367 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Väike-Jõe tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €6,11/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Jõe tn 12a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80488636; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 419 м².