Tallinn, Meriski tn 7 // 9 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Meriski tn 7 // 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 978 (€3/m², ≈ €214 на квартиру); в 2021 году — €3 801 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 20% (€22 305 → €26 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Meriski tn 7 - 7, Meriski tn 9 - 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 826 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,12) · взносы €1,26 (здесь €1,22) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Meriski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 7 (это товарищество) | – | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Meriski tn 1 | 100 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 2 | 110 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 70 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,30 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 7 (это товарищество) | – | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 80 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 140 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 160 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 270 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 270 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 320 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 330 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,92 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 133 | €0,19 | €12 | €4 605 |
| Heakorra tasud | €9 593 | €0,44 | €29 | €9 662 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 547 | €0,16 | €11 | €2 834 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €526 | €0,02 | €2 | €1 487 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 151 | €0,05 | €3 | €1 353 |
| Porivaipade tasud | €849 | €0,04 | €3 | €826 | |
| Sidekulude tasud | €705 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 655 | €0,17 | €11 | €1 572 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 573 | €0,12 | €8 | €1 725 |
| Итого | €26 732 | €1,22 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 978 = €3,27/м² ≈ €214 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 732 | €24 064 | €23 661 | €22 070 | €22 305 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 228 | €3 297 | €1 774 | €996 | – | ×6,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 193 | €6 600 | €2 435 | €2 191 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 573 | €1 725 | €1 774 | €996 | €244 | ×10,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 978 | €6 347 | €5 879 | €5 240 | €3 801 | +57% |
| Денежные средства | €11 232 | €11 554 | €10 973 | €9 338 | €6 751 | +66% |
| Резервный капитал | €5 928 | €5 928 | €5 928 | €4 559 | €3 652 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 734 | €24 065 | €23 661 | €22 097 | €22 265 | +20% |
| Результат года | €197 | €30 | €0 | −€27 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meriski tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meriski tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 978 (€3,27/м², ≈ €214 на квартиру). В 2021 году — €3 801. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meriski tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meriski tn 7?
Взносы членов составили €22 305 в 2021 году и €26 732 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Meriski tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €3,27/м²).
Насколько велико товарищество Meriski tn 7 и кто им управляет?
28 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80567146; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 826 м².