Tallinn, Meriski tn 1 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Meriski tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 825 (€4/m², ≈ €273 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€333) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 4% (€12 741 → €13 284 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Meriski tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (919 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€333 → €3 825 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,27) · взносы €1,07 (здесь €1,21) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Meriski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 2 | 40 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 30 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Meriski tn 7 | 100 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,30 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 100 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 170 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 180 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Algi tn 59 | 250 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 300 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 330 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 330 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,81 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 667 | €0,24 | €16 | €1 325 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 809 | €0,35 | €23 | €3 778 |
| Heakorra tasud | €6 202 | €0,56 | €37 | €6 017 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €549 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €606 | €0,05 | €4 | €491 |
| Итого | €13 284 | €1,21 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 825 = €4,16/м² ≈ €273 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 284 | €12 160 | €11 218 | €11 517 | €12 741 | +4,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €549 | €84 | €284 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 102 | €1 103 | €1 102 | €1 197 | – | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €606 | €1 040 | €150 | €284 | €1 599 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 825 | €2 723 | €2 170 | €1 151 | €333 | ×11,5 |
| Денежные средства | €8 418 | €7 350 | €7 391 | €4 515 | €2 176 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €1 817 | €1 817 | €1 817 | €1 817 | €1 817 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 283 | €12 184 | €10 893 | €11 603 | €12 788 | +3,9% |
| Результат года | €1 | −€24 | €325 | −€86 | −€36 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 606 € eest ja remondifondi koguti 1 102 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 825 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meriski tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meriski tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 825 (€4,16/м², ≈ €273 на квартиру). В 2021 году — €333. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meriski tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meriski tn 1?
Взносы членов составили €12 741 в 2021 году и €13 284 в 2025 году — изменение +4,3%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Meriski tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €4,16/м²).
Насколько велико товарищество Meriski tn 1 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80567134; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 919 м².