Tallinn, Meriski tn 2, Meriski tn 4, Meriski tn 6 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +192% (2025); малый резервный капитал.
Meriski tn 2, Meriski tn 4, Meriski tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €3 314 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 242% (€52 801 → €180 677 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Meriski tn 2 - M2, Meriski tn 4 - M4, Meriski tn 6 - M6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 524 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 266 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €109 795
- Резкий рост взносов: +192% (2025)€61 941 (2024) → €180 677 (2025)
- Малый резервный капитал€14 459 — меньше месячных расходов (€15 056)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,42) · взносы €1,07 (здесь €2,73) · фонд €4/m² (здесь €0)
На той же улице: Meriski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 2 (это товарищество) | – | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Meriski tn 1 | 40 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Meriski tn 3 | 50 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Meriski tn 7 | 110 m | 28 | €3,12 | €1,22 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,22 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meriski tn 2 (это товарищество) | – | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 60 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Vesipapi tn 2 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 55 | 170 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 230 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 260 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 290 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 300 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,81 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 856 | €0,13 | €9 | €8 052 |
| Heakorratasud | €29 446 | €0,44 | €30 | €29 280 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 647 | €0,04 | €3 | €3 320 |
| Porivaipade vahetus | €1 647 | €0,02 | €2 | €1 570 | |
| Sidekulud | €412 | €0,01 | €0 | €408 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 640 | €0,15 | €10 | €9 482 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 742 | €0,18 | €12 | €3 419 |
| Vent hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 440 | €0,08 | €5 | €0 |
| Serveriteenus | €1 052 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €109 795 | €1,66 | €110 | €6 410 |
| Итого | €180 677 | €2,73 | €181 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €180 677 | €61 941 | €55 528 | €63 410 | €52 801 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €121 537 | €9 829 | €4 553 | €4 500 | – | ×27,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 346 | €6 629 | €6 629 | €3 314 | – | +182% |
| Расходы на ремонт | €109 795 | €6 410 | €742 | €4 500 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €14 266 | €11 330 | €5 443 | €3 314 | −100% |
| Денежные средства | €40 352 | €25 578 | €22 086 | €18 852 | €14 355 | +181% |
| Резервный капитал | €14 459 | €14 459 | €11 048 | €11 048 | €11 048 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €180 677 | €61 538 | €54 849 | €62 270 | €51 240 | ×3,5 |
| Результат года | €314 | €543 | €706 | €1 143 | €1 561 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 115 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meriski tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meriski tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €3 314. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meriski tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meriski tn 2?
Взносы членов составили €52 801 в 2021 году и €180 677 в 2025 году — изменение +242%. За последний год: +192% к 2024.
Как товарищество Meriski tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Meriski tn 2 и кто им управляет?
83 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80587172; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 524 м².