Tartu linn, Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
В ремонтном фонде на конец года было €4 651 (€2/m², ≈ €155 на квартиру); в 2022 году — €3 207. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€13 850 → €13 301 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aruküla 2, Aruküla 4, Aruküla 6, Aruküla tee 2, Aruküla tee 4, Aruküla tee 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 946 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 779 (2024) → €4 651 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €1,95) · взносы €0,60 (здесь €0,57) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Aruküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (это товарищество) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 340 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 330 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 400 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 410 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,34 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (это товарищество) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Põllu tn 2b | 110 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 270 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 340 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Muru tn 2 | 370 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 400 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Muru tn 4 | 400 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 440 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Muru tn 6 | 450 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 460 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 470 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,84 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 247 | €0,14 | €9 | €3 214 |
| Hooldus ja koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 681 | €0,29 | €19 | €6 615 |
| Parkla hoolduskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €369 | €0,02 | €1 | €503 |
| Porivaibateenus | €435 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Ventilatsioonifiltrid | €0 | €0,00 | €0 | €374 | |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €858 | €0,04 | €2 | €849 |
| Juhatuse liikme tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 052 | €0,05 | €3 | €1 018 |
| Akende pesu | €659 | €0,03 | €2 | €641 | |
| Tellitud elektritöödэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €348 |
| Uksenööbid, kiibid | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Итого | €13 301 | €0,57 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 651 = €2,39/м² ≈ €155 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 301 | €14 024 | €13 245 | €13 850 | −4,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 651 | €7 779 | €3 031 | €3 207 | +45% |
| Денежные средства | €5 164 | €9 779 | €4 795 | €6 855 | −25% |
| Резервный капитал | €3 891 | €3 891 | €3 891 | €3 891 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 306 | €14 094 | €13 325 | €14 430 | −7,8% |
| Результат года | €229 | −€70 | −€80 | −€580 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 651 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruküla tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aruküla tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 651 (€2,39/м², ≈ €155 на квартиру). В 2022 году — €3 207.
Есть ли у товарищества Aruküla tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aruküla tee 2?
Взносы членов составили €13 850 в 2022 году и €13 301 в 2025 году — изменение −4,0%. За последний год: −5,2% к 2024.
Как товарищество Aruküla tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €1,95/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €2,39/м²).
Насколько велико товарищество Aruküla tee 2 и кто им управляет?
30 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80566537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 946 м².