Tartu linn, Aruküla tee 24 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Aruküla tee 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
У товарищества кредит €2 597 (≈ €519 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 59% (€1 588 → €646 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €0,95/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aruküla tee 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €2 597 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,95 (здесь €2,78) · взносы €0,31 (здесь €0,20) · фонд €7/m²
На той же улице: Aruküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 24 (это товарищество) | – | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 400 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 100 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 70 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 40 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,43 | €74 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 24 (это товарищество) | – | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Meruski tn 10 | 150 m | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | нет | 2025 |
| Aeru tn 12 | 190 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | нет | 2025 |
| Meruski tn 12 | 190 m | 6 | €0,95 | – | – | нет | 2024 |
| Aeru tn 10 | 220 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Aeru tn 11 | 250 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 9 | 270 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | нет | 2025 |
| Aeru tn 6 | 270 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | нет | 2024 |
| Klaose tn 14 | 290 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 7 | 290 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 12 | 310 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,68 | €0,22 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 597 остаток на конец 2025 года ≈ €519 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €646 | €2 288 | €1 608 | €1 588 | −59% |
| Остаток кредита | €2 597 | €5 194 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 104 | €2 336 | €1 232 | €1 564 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 185 | €588 | €1 826 | €464 | +155% |
| Результат года | −€799 | €1 700 | −€218 | €1 124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruküla tee 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aruküla tee 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 597 (≈ €519 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aruküla tee 24?
Взносы членов составили €1 588 в 2022 году и €646 в 2025 году — изменение −59%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Aruküla tee 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,95/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Aruküla tee 24 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80522089; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 269 м².