Tartu linn, Aruküla tee 28a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Aruküla tee 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
В ремонтном фонде на конец года было €21 406 (€74/m², ≈ €4 281 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 195). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€1 603 → €1 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €0,95/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aruküla tee 28a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (288 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€25 — меньше месячных расходов (€144)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 195 → €21 406 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,95 (здесь €2,84) · взносы €0,26 (здесь €0,50) · фонд €6/m² (здесь €74)
На той же улице: Aruküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 28a (это товарищество) | – | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 410 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 80 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 80 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 40 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,34 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 28a (это товарищество) | – | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | нет | 2025 |
| Meruski tn 10 | 120 m | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | нет | 2025 |
| Meruski tn 12 | 150 m | 6 | €0,95 | – | – | нет | 2024 |
| Aeru tn 12 | 160 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | нет | 2025 |
| Aeru tn 10 | 190 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Aeru tn 11 | 210 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 9 | 230 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | нет | 2025 |
| Aeru tn 6 | 240 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | нет | 2024 |
| Klaose tn 14 | 250 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 7 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 12 | 270 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,68 | €0,22 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 433 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 063 | €0,31 | €18 | €952 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €659 | €0,19 | €11 | €144 |
| Итого | €1 722 | €0,50 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 406 = €74/м² ≈ €4 281 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 722 | €2 529 | €1 277 | €1 603 | +7,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €659 | €144 | €353 | – | +87% |
| Расходы на ремонт | €366 | €144 | €50 | €307 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 406 | €15 158 | €9 829 | €4 195 | ×5,1 |
| Денежные средства | €16 770 | €9 865 | €6 203 | €2 925 | ×5,7 |
| Резервный капитал | €25 | €25 | €25 | €25 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 723 | €2 540 | €1 278 | €1 604 | +7,4% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 366 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 406 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruküla tee 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aruküla tee 28a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 406 (€74/м², ≈ €4 281 на квартиру). В 2022 году — €4 195.
Есть ли у товарищества Aruküla tee 28a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aruküla tee 28a?
Взносы членов составили €1 603 в 2022 году и €1 722 в 2025 году — изменение +7,4%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Aruküla tee 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,95/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €74/м²).
Насколько велико товарищество Aruküla tee 28a и кто им управляет?
5 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80340307; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 288 м².