Tartu linn, Põllu tn 2b korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Põllu tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 993 (€31/m², ≈ €1 332 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 178) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€3 878 → €1 835 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 2b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 178 → €7 993 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,39) · взносы €0,68 (здесь €0,60) · фонд €6/m² (здесь €32)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 2b (это товарищество) | – | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 160 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 240 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 300 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 340 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,34 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 2b (это товарищество) | – | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 110 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Muru tn 2 | 260 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 4 | 300 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 6 | 340 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 360 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 360 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 360 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 380 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 390 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 20 | 390 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,37 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 594 | €0,52 | €22 | €1 490 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €241 | €0,08 | €3 | €212 |
| Finantsteenus | €0 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Remondifondi tasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €77 |
| Итого | €1 835 | €0,60 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 993 = €31/м² ≈ €1 332 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 835 | €1 795 | €1 813 | €3 878 | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 369 | €2 370 | €2 375 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €77 | €216 | €2 486 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 993 | €5 624 | €3 332 | €1 178 | ×6,8 |
| Денежные средства | €7 675 | €5 263 | €3 045 | €796 | ×9,6 |
| Резервный капитал | €310 | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 835 | €1 803 | €1 813 | €3 878 | −53% |
| Результат года | €0 | −€8 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 369 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 993 €.
членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 993 (€31/м², ≈ €1 332 на квартиру). В 2022 году — €1 178. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põllu tn 2b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 2b?
Взносы членов составили €3 878 в 2022 году и €1 835 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Põllu tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 2b и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80508215; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 254 м².