Tartu linn, Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 651 (€2/m², ≈ €155 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 207. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€13 850 → €13 301 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aruküla 2, Aruküla 4, Aruküla 6, Aruküla tee 2, Aruküla tee 4, Aruküla tee 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 946 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 779 (2024) → €4 651 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €1,95) · maksed €0,60 (siin €0,57) · remondifond €8/m² (siin €2)
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (see ühistu) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 340 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 330 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 400 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 410 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,34 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (see ühistu) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 2b | 110 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 270 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 340 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 400 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 400 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 440 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 450 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 460 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 470 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,84 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 247 | €0,14 | €9 | €3 214 |
| Hooldus ja koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 681 | €0,29 | €19 | €6 615 |
| Parkla hoolduskuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €369 | €0,02 | €1 | €503 |
| Porivaibateenus | €435 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Ventilatsioonifiltrid | €0 | €0,00 | €0 | €374 | |
| Üldosa kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €858 | €0,04 | €2 | €849 |
| Juhatuse liikme tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 052 | €0,05 | €3 | €1 018 |
| Akende pesu | €659 | €0,03 | €2 | €641 | |
| Tellitud elektritöödüldala elekter | üldala elekter | €0 | €0,00 | €0 | €348 |
| Uksenööbid, kiibid | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Kokku | €13 301 | €0,57 | €37 |
Võrdlus: Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 651 = €2,39/m² ≈ €155 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 301 | €14 024 | €13 245 | €13 850 | −4,0% |
| Remondifondi jääk | €4 651 | €7 779 | €3 031 | €3 207 | +45% |
| Raha | €5 164 | €9 779 | €4 795 | €6 855 | −25% |
| Reservkapital | €3 891 | €3 891 | €3 891 | €3 891 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 306 | €14 094 | €13 325 | €14 430 | −7,8% |
| Aasta tulem | €229 | −€70 | −€80 | −€580 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 651 €.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum mediaan oli €1,13/m² kuus.
Kui suur on Aruküla tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 651 (€2,39/m², ≈ €155 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 207.
Kas Aruküla tee 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aruküla tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 850 ja 2025. aastal €13 301 — muutus −4,0%. Viimase aasta muutus: −5,2% vs 2024.
Kuidas Aruküla tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €1,95/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €2,39/m²).
Kui suur on Aruküla tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80566537; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 946 m².