Riia tn 22b (Tartu, район Tartu linn) — 2018 года постройки 7-этажный жилой дом, 39 квартир (EHR 120872034). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 454 €/м² (диапазон 4 729–6 179 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Riia tn 22b — 7-этажный жилой дом 2018 года постройки, 39 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 454/м², что на 136,9% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Riia tn 22b — 7-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Tartu linn, 39 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 454 €/м², что примерно на 136,9% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (3-комн., 66,3 m²) — около €347 147.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 34.7 – 43.4 m² | €5 727 | €189 178–€247 219 |
| 2-комнатная | 16 | 40.7 – 54.5 m² | €5 454 | €216 571–€283 016 |
| 3-комнатная | 17 | 58 – 83.1 m² | €5 236 | €307 786–€402 216 |
| 4-комнатная | 3 | 80.9 – 83.9 m² | €5 072 | €364 107–€475 816 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111292 м / 1484 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Mart Reiniku Kool 303 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 258 м.
Вес 15%20% часов хорошо, 44% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 821 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=422): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -35,2%.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2018) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 821 м; супермаркеты 765 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (84 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 422 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -35%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 161 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 20% в двух лучших классах, 36% в среднем и 44% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.371331, 26.719372 · кадастр 79501:002:0633.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 39 |
| Количество этажей | 7 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 168 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120872034 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120872034) →79501:002:0633 · площадь 4 168 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (79501:002:0633) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu (регистрационный код 80555686). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €37 395 | €30 733 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 099 | €3 088 |
| Расходы на ремонт | €7 099 | €3 088 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 098 | €11 308 |
| Денежные средства | €17 249 | €18 439 |
| Резервный капитал | €6 556 | €6 556 |
| Результат года | €7 | €4 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 612 | 0,11 |
| Heakorra tasud | €7 068 | 0,21 |
| Kindlustus | €2 999 | 0,09 |
| Lift | €897 | 0,03 |
| Porivaibad | €1 471 | 0,04 |
| Raamatupidamine | €1 956 | 0,06 |
| Tehnohooldus | €3 881 | 0,11 |
| Garaaži hooldus-ja remonttööd | €842 | 0,02 |
| Valve | €2 428 | 0,07 |
| Juhatuse liikme tasu | €3 666 | 0,11 |
| Veepehmendussool Riia 22b | €1 131 | 0,03 |
| Veepehmendussool Era 3 | €345 | 0,01 |
| Valveseadmestiku hooldus | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €7 099 | 0,21 |
Названия взносов — как в отчёте.
49 квартир · членов: 57 частных лиц + 11 юр. лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 814 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03717516) · Индекс: 51010
33 домов на улице · медиана улицы €2 558/m² (n=33) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 | 1963 | €2 595 | ~€172 377 | E | Смотреть → |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 124 | ~€142 934 | E ~ | Смотреть → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 852 | ~€140 318 | B ~ | Смотреть → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Смотреть → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Смотреть → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Смотреть → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Смотреть → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Смотреть → |
| Riia tn 22b Этот дом | 2018 | €5 454 | ~€347 147 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120872034 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79501:002:0633 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 2,0–0,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Riia tn 22b — это 7-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 39 квартир. Код EHR — 120872034, кадастровый признак — 79501:002:0633. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 454 €/м². Диапазон оценки составляет 4 729–6 179 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €347 147.
На основе ориентира 5 454 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €218 160, а квартиры 50 м² — около €272 700. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €189 178–€247 219; 2-комнатная: €216 571–€283 016; 3-комнатная: €307 786–€402 216; 4-комнатная: €364 107–€475 816.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 498/м² (для типичной 3-комнатной — около €364 504) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €80–€100 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–0,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111292 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 20% в двух лучших классах и 44% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,09/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €108 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,11/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,21/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €10 098. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 60 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) — €2,47/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.