Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €25 075 (€10/m², ≈ €597 на квартиру); в 2022 году — €13 841 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 18% (€19 114 → €22 528 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammepõllu tee 23, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 441 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 841 → €25 075 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€10/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,33) · взносы €1,00 (здесь €0,77) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: Tammepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (это товарищество) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 350 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 320 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 280 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 200 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 260 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 160 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 150 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 90 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 50 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,83 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (это товарищество) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Idapõllu tee 7 | 70 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 90 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 110 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 130 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 150 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 170 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 190 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 220 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 954 | €0,31 | €18 | €7 936 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €720 | €0,02 | €1 | €833 |
| Heakord | €8 064 | €0,28 | €16 | €7 848 | |
| Omanikukohustused | €2 665 | €0,09 | €5 | €2 074 | |
| Remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 125 | €0,07 | €4 | €873 |
| Итого | €22 528 | €0,77 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €25 075 = €10/м² ≈ €597 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 528 | €19 564 | €19 114 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 869 | €2 689 | – | +6,7% |
| Расходы на ремонт | €2 125 | €873 | €1 742 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 075 | €15 837 | €13 841 | +81% |
| Денежные средства | €28 578 | €23 091 | €18 097 | +58% |
| Резервный капитал | €6 463 | €6 463 | €6 463 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 266 | €19 223 | €18 720 | +19% |
| Результат года | €278 | €375 | €409 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
tegeles Korteriühistu Tammepõllu tee 23 oma põhitegevusega, milleks on Tammepõllu tee 23, Haabneeme, Viimsi asuval kinnistul paikneva hoone majandamine.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammepõllu tee 23?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammepõllu tee 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €25 075 (€10/м², ≈ €597 на квартиру). В 2022 году — €13 841. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tammepõllu tee 23 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammepõllu tee 23?
Взносы членов составили €19 114 в 2022 году и €22 528 в 2024 году — изменение +18%. За последний год: +15% к 2023.
Как товарищество Tammepõllu tee 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Tammepõllu tee 23 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80531705; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 441 м².