Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 5 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Haabneeme alevik, Idapõllu tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €15 527 (€7/m², ≈ €431 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 517) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€31 461 → €30 420 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Idapõllu tee 5, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 122 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 517 → €15 527 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,63) · взносы €0,96 (здесь €1,19) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Idapõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 5 (это товарищество) | – | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 100 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 60 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 70 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 80 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 30 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 5 (это товарищество) | – | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 60 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 70 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 100 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 110 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 110 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 120 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 140 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 140 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 170 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 170 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,83 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 027 | €0,24 | €14 | €5 553 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 048 | €0,59 | €35 | €12 444 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 345 | €0,37 | €22 | €8 364 |
| Итого | €30 420 | €1,19 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 527 = €7,32/м² ≈ €431 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 420 | €26 361 | €21 250 | €31 461 | −3,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 008 | €12 008 | €12 008 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 345 | €8 364 | €6 536 | €18 745 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 527 | €12 633 | €8 989 | €3 517 | ×4,4 |
| Денежные средства | €20 348 | €14 488 | €10 192 | €5 056 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €6 618 | €6 534 | €4 747 | €4 718 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 399 | €26 258 | €21 239 | €31 433 | −6,5% |
| Результат года | €1 024 | €103 | €11 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 52 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idapõllu tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Idapõllu tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 527 (€7,32/м², ≈ €431 на квартиру). В 2022 году — €3 517. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Idapõllu tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Idapõllu tee 5?
Взносы членов составили €31 461 в 2022 году и €30 420 в 2025 году — изменение −3,3%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Idapõllu tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €6,25/м² (здесь €7,32/м²).
Насколько велико товарищество Idapõllu tee 5 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80283733; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 122 м².