Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heldri tee 55, Heldri tee L3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Haabneeme alevik, Heldri tee 55, Heldri tee L3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 365; в 2021 году — €4 883. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 38% (€19 944 → €27 581 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Heldri tee 55, Heldri tee L3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 503 (2023) → €6 365 (2025), за это время ремонт на €37 227
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,00 · фонд €9/m²
На той же улице: Heldri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 55 (это товарищество) | – | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 50 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 55 (это товарищество) | – | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 60 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 70 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 90 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 120 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 120 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 130 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 140 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 150 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Idapõllu tee 6 | 160 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 160 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,00 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 215 | €14 | €5 595 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 271 | €26 | €10 541 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 095 | €23 | €27 132 |
| Итого | €27 581 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 365 ≈ €177 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 581 | €43 268 | €18 836 | €25 629 | €19 944 | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 819 | €12 203 | €12 203 | €9 962 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €10 095 | €27 132 | €5 033 | €12 753 | €5 205 | +94% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 365 | €189 | €11 503 | €4 333 | €4 883 | +30% |
| Денежные средства | €9 447 | €3 809 | €13 262 | €5 752 | €8 866 | +6,6% |
| Резервный капитал | €6 144 | €6 144 | €5 260 | €5 260 | €4 651 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 948 | €43 781 | €18 953 | €26 021 | €19 996 | +40% |
| Результат года | −€256 | €26 | €4 | −€321 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heldri tee 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €186 в месяц; взносы членов €27 581 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heldri tee 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 365. В 2021 году — €4 883.
Есть ли у товарищества Heldri tee 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heldri tee 55?
Взносы членов составили €19 944 в 2021 году и €27 581 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Heldri tee 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Heldri tee 55 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80283911; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.