Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 075 (€10/m², ≈ €597 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 841 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 18 % (€19 114 → €22 528 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tammepõllu tee 23, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 441 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 841 → €25 075 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€10/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,77) · rahasto €7/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Tammepõllu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (tämä) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 350 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 320 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 280 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 200 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 260 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 160 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 150 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 90 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 50 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,83 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (tämä) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Idapõllu tee 7 | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 90 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 110 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 130 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 150 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 170 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 190 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 220 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,19 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 954 | €0,31 | €18 | €7 936 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €720 | €0,02 | €1 | €833 |
| Heakord | €8 064 | €0,28 | €16 | €7 848 | |
| Omanikukohustused | €2 665 | €0,09 | €5 | €2 074 | |
| Remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 125 | €0,07 | €4 | €873 |
| Yhteensä | €22 528 | €0,77 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €25 075 = €10/m² ≈ €597 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 528 | €19 564 | €19 114 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 869 | €2 689 | – | +6,7% |
| Korjauskulut | €2 125 | €873 | €1 742 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €25 075 | €15 837 | €13 841 | +81% |
| Rahavarat | €28 578 | €23 091 | €18 097 | +58% |
| Vararahasto | €6 463 | €6 463 | €6 463 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 266 | €19 223 | €18 720 | +19% |
| Tilikauden tulos | €278 | €375 | €409 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
tegeles Korteriühistu Tammepõllu tee 23 oma põhitegevusega, milleks on Tammepõllu tee 23, Haabneeme, Viimsi asuval kinnistul paikneva hoone majandamine.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tammepõllu tee 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tammepõllu tee 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €25 075 (€10/m², ≈ €597 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 841. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tammepõllu tee 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tammepõllu tee 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 114 vuonna 2022 ja €22 528 vuonna 2024 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tammepõllu tee 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €6,80/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tammepõllu tee 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa. Rekisteritunnus 80531705; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 441 m².