Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 861 и он рос каждый год с 2022 (€12 435). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€27 957 → €29 612 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Heldri tee 53, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heldri tee 53, Haabneeme alevik, Heldri tee L2 korteriühistu Heldri tee 53, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €0,91 · фонд €9/m²
На той же улице: Heldri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 53 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 50 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldri tee 53 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 50 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 60 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 80 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 90 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 110 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Idapõllu tee 4 | 120 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 140 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 150 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 160 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,91 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 861 ≈ €248 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 612 | €24 631 | €37 546 | €27 957 | +5,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €21 448 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €15 139 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 977 | €9 114 | €22 729 | €13 199 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €17 861 | €15 221 | €7 020 | €12 435 | +44% |
| Денежные средства | €16 561 | €14 432 | €4 100 | €11 751 | +41% |
| Резервный капитал | €4 027 | €4 027 | €4 027 | €4 027 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 888 | €24 549 | €37 456 | €27 898 | +7,1% |
| Результат года | €209 | €339 | €90 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 977 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 861 €.
членов: 42 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heldri tee 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €107 в месяц; взносы членов €29 612 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heldri tee 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 861. В 2022 году — €12 435.
Есть ли у товарищества Heldri tee 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heldri tee 53?
Взносы членов составили €27 957 в 2022 году и €29 612 в 2025 году — изменение +5,9%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Heldri tee 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Heldri tee 53 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80261565; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.