Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 7, Idapõllu tee 9 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haabneeme alevik, Idapõllu tee 7, Idapõllu tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €30 358; в 2022 году — €29 997. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€20 484 → €28 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Idapõllu tee 7, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 7, Idapõllu tee 9 korteriühistu Idapõllu tee 7, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,00 · фонд €7/m²
На той же улице: Idapõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 7 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 130 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 90 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 90 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 30 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 90 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,19 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 7 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 50 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 70 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 70 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 90 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 110 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 140 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 150 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 170 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 180 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 190 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,83 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 366 | €11 | €6 314 |
| Heakorra tasud | €7 307 | €13 | €7 247 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 288 | €4 | €2 269 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 892 | €3 | €1 892 |
| Porivaipade tasud | €1 378 | €2 | €1 305 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €435 | €1 | €1 370 |
| Akende pesu tasud | €1 200 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 911 | €14 | €17 314 |
| Итого | €28 777 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 358 ≈ €632 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 777 | €37 711 | €37 026 | €20 484 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 346 | €18 684 | €17 882 | – | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 201 | €18 898 | €10 080 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €7 911 | €17 314 | €17 882 | €1 731 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 358 | €24 588 | €31 013 | €29 997 | ≈ |
| Денежные средства | €38 658 | €28 263 | €34 234 | €33 560 | +15% |
| Резервный капитал | €7 890 | €5 122 | €3 739 | €3 739 | +111% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 795 | €37 742 | €37 053 | €20 520 | +40% |
| Результат года | €56 | €160 | €136 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 61 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idapõllu tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €178 в месяц; взносы членов €28 777 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Idapõllu tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 358. В 2022 году — €29 997.
Есть ли у товарищества Idapõllu tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Idapõllu tee 7?
Взносы членов составили €20 484 в 2022 году и €28 777 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Idapõllu tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €6,80/м².
Насколько велико товарищество Idapõllu tee 7 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80511565; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.