Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 23 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 075 (€10/m², ≈ €597 korteri kohta); 2023. aastal oli see €15 837 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 15% (€19 564 → €22 528 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tammepõllu tee 23, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 441 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€10/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,33) · maksed €1,00 (siin €0,77) · remondifond €7/m² (siin €10)
Samal tänaval: Tammepõllu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (see ühistu) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 350 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 320 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 280 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 200 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 260 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 160 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 150 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 90 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 50 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,83 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 23 (see ühistu) | – | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Idapõllu tee 7 | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 90 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 110 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 130 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 150 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 170 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 190 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 220 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 42 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 954 | €0,31 | €18 | €7 936 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €720 | €0,02 | €1 | €833 |
| Heakord | €8 064 | €0,28 | €16 | €7 848 | |
| Omanikukohustused | €2 665 | €0,09 | €5 | €2 074 | |
| Remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 125 | €0,07 | €4 | €873 |
| Kokku | €22 528 | €0,77 | €45 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €25 075 = €10/m² ≈ €597 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 528 | €19 564 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €2 869 | – | – |
| Remondikulud | €2 125 | €873 | +143% |
| Remondifondi jääk | €25 075 | €15 837 | +58% |
| Raha | €28 578 | €23 091 | +24% |
| Reservkapital | €6 463 | €6 463 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 266 | €19 223 | +16% |
| Aasta tulem | €278 | €375 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
tegeles Korteriühistu Tammepõllu tee 23 oma põhitegevusega, milleks on Tammepõllu tee 23, Haabneeme, Viimsi asuval kinnistul paikneva hoone majandamine.
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tammepõllu tee 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kui suur on Tammepõllu tee 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €25 075 (€10/m², ≈ €597 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €15 837. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tammepõllu tee 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tammepõllu tee 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €19 564 ja 2024. aastal €22 528 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2023.
Kuidas Tammepõllu tee 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €6,80/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Tammepõllu tee 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit. Registrikood 80531705; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 441 m².