Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €496; vuonna 2022 se oli €230. Taloyhtiöllä on lainaa €38 495 (≈ €4 277 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 723 % (€5 285 → €43 492 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,40/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare pst 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 080 (2023) → €496 (2025), korjauksia samana aikana €83 504
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €38 495 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 300 — alle kuukauden kulut (€3 625)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,40 · vastikkeet €0,91 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 340 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 320 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 80 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 140 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 110 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 180 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 210 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 320 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 300 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 270 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 320 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 560 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 600 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 710 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (tämä) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| Papli tn 6a | 20 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 15 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 3 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 1 | 200 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 4 | 220 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 280 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Aia tn 30b | 280 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 290 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 310 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 320 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,02 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €237 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €43 255 | €401 | €40 249 |
| Yhteensä | €43 492 | €403 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €496 ≈ €55 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 495 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 277 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 334 ≈ €278 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 495 | Euribor + 3,00% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 492 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 105 | €1 105 | €1 105 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €43 255 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Korjausrahaston saldo | €496 | €1 020 | €1 080 | €230 | +116% |
| Lainasaldo | €38 495 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €0 | €1 701 | €874 | €1 224 | −100% |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €806 | €806 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 497 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · jäseniä 4 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €43 492 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €496. Vuonna 2022 se oli €230.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare pst 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 495 (≈ €4 277 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 285 vuonna 2022 ja €43 492 vuonna 2025 — muutos +723%. Viimeisin vuosi: +8,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,40/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ. Rekisteritunnus 80529588; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.