Pärnu linn, Kuuse tn 4 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuuse tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 471 и он рос каждый год с 2023 (€1 043). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 123% (€7 271 → €16 192 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuuse tn 4/1, Kuuse tn 4/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 043 → €4 471 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,11 · фонд €11/m²
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 3 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papli tn 15 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papli tn 27 | 180 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | нет | 2025 |
| Papli tn 6a | 200 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 220 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 240 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 270 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 280 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 280 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 300 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 320 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,11 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 602 | €9 | €2 521 |
| Heakorrastuse tasu | €5 348 | €18 | €4 934 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 076 | €4 | €931 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €778 | €3 | €684 |
| Remonditasud muude kulude katmiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 788 | €19 | €4 076 |
| Raamatupidamis teenus | €600 | €2 | €582 | |
| Итого | €16 192 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 471 ≈ €179 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 192 | €13 728 | €7 271 | +123% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 864 | €931 | €1 872 | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 154 | €3 215 | €3 215 | +123% |
| Расходы на ремонт | €6 599 | €4 615 | €1 569 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 471 | €3 191 | €1 043 | ×4,3 |
| Денежные средства | €6 934 | €3 810 | €783 | ×8,9 |
| Резервный капитал | €2 400 | €2 400 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 366 | €13 883 | €7 371 | +122% |
| Результат года | €1 | €0 | €2 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pärnu linn, Kuuse tn 4 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 6 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; взносы членов €16 192 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 471. В 2023 году — €1 043.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 4?
Взносы членов составили €7 271 в 2023 году и €16 192 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kuuse tn 4 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80620024; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.