Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 54 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue linn, Kuuseheki tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 511 (€2/m², ≈ €156 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€176) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 171% (€11 241 → €30 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuseheki tn 54, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 185 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€176 → €7 511 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,51) · взносы €0,60 (здесь €0,80) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Kuuseheki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 54 (это товарищество) | – | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 820 m | 8 | €0,81 | – | €2 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 620 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 270 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 170 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 90 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,67 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 54 (это товарищество) | – | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Koondise tn 26 | 160 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 410 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 430 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 490 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,52 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 597 | €0,22 | €15 | €9 702 |
| Heakorratasud | €12 499 | €0,33 | €22 | €7 348 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 817 | €0,15 | €10 | €5 841 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 877 | €0,08 | €5 | €1 551 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €679 | €0,02 | €1 | €313 |
| Итого | €30 469 | €0,80 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 511 = €2,36/м² ≈ €156 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 469 | €24 755 | €24 125 | €11 241 | +171% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 877 | €1 551 | €480 | – | ×6,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 734 | €2 549 | €319 | – | ×18,0 |
| Расходы на ремонт | €3 556 | €1 551 | €480 | €143 | ×24,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 511 | €4 654 | €2 245 | €176 | ×42,7 |
| Денежные средства | €12 778 | €10 373 | €3 305 | €2 637 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €7 275 | €6 634 | €3 185 | €3 185 | +128% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 473 | €24 756 | €24 122 | €11 241 | +171% |
| Результат года | €153 | €32 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 556 € eest ja remondifondi koguti 5 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 511 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuseheki tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuseheki tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 511 (€2,36/м², ≈ €156 на квартиру). В 2022 году — €176. По сравнению с районом (Saue linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuseheki tn 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuseheki tn 54?
Взносы членов составили €11 241 в 2022 году и €30 469 в 2025 году — изменение +171%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kuuseheki tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м² (здесь €2,36/м²).
Насколько велико товарищество Kuuseheki tn 54 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80611344; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 185 м².