Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu
101 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kiikri tn 2 korteriühistu on 101 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €21 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 17% (€81 886 → €96 030 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kiikri tn 2A, Kiikri tn 2A-HR, Kiikri tn 2A-ÄP, Kiikri tn 2B, Kiikri tn 2C, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 345 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €2,62) · maksed €1,47 (siin €0,96) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Kiikri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (see ühistu) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 130 m | 125 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 140 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (see ühistu) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 120 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 120 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 140 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 190 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 200 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 200 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 90 | 240 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 240 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 260 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 270 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,47 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 101 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 319 | €0,22 | €18 | €21 664 |
| Eritööd (remont ja hooldus)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 073 | €0,22 | €18 | €27 681 |
| Heakorra tasud | €26 375 | €0,26 | €22 | €25 963 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €20 824 | €0,21 | €17 | €20 753 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 439 | €0,04 | €4 | €2 991 |
| Kokku | €96 030 | €0,96 | €79 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €81 886 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €5 939 | €5 940 | €5 940 | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | – | – | – | €18 429 | €12 490 | +48% |
| Raha | €48 820 | €58 148 | €33 799 | €35 439 | €24 014 | +103% |
| Reservkapital | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €82 443 | +16% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu 2018. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiikri tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €21 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas Kiikri tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kiikri tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €81 886 ja 2025. aastal €96 030 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −3,1% vs 2024.
Kuidas Kiikri tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €6,10/m².
Kui suur on Kiikri tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
101 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80526963; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 345 m².