Pärnu linn, Raba tn 6b korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +1 792% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Raba tn 6b korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €12 206 (€4/m², ≈ €222 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 977) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €264 186 (≈ €4 803 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 96% (€301 633 → €10 768 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raba tn 6b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 792% (2025)€569 (2024) → €10 768 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 977 → €12 206 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,97) · взносы €0,89 (здесь €0,33) · фонд €5/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 6b (это товарищество) | – | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 35 | 90 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 100 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Oja tn 33 | 110 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 37 | 110 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 27 | 120 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 140 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 290 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 34 | 290 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 330 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €0,89 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 206 = €4,49/м² ≈ €222 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€264 186 остаток на конец 2025 года ≈ €4 803 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 058 ≈ €922 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €264 186 | 4,72% | 2042-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 768 | €569 | €1 195 | €301 633 | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 386 | €3 912 | €62 237 | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €10 768 | €569 | €1 195 | €290 114 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 206 | €10 415 | €5 598 | €2 977 | ×4,1 |
| Остаток кредита | €264 186 | €274 366 | €282 664 | €291 006 | −9,2% |
| Денежные средства | €17 070 | €11 802 | €8 599 | €4 332 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €3 800 | +137% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 792 | €631 | €1 243 | €301 667 | −96% |
| Результат года | €294 | €148 | €44 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raba tn 6b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raba tn 6b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 206 (€4,49/м², ≈ €222 на квартиру). В 2022 году — €2 977. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raba tn 6b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €264 186 (≈ €4 803 на квартиру), ставка 4,72%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raba tn 6b?
Взносы членов составили €301 633 в 2022 году и €10 768 в 2025 году — изменение −96%. За последний год: +1 792% к 2024.
Как товарищество Raba tn 6b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €4,49/м²).
Насколько велико товарищество Raba tn 6b и кто им управляет?
55 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80452791; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 717 м².