Tallinn, Padriku tee 3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +275% (2025); малый резервный капитал.
Padriku tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Pirita, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; взносы без коммунальных — €5,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 655 (€3/m², ≈ €185 на квартиру); в 2022 году — €97 964 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 704% (€19 762 → €158 925 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Padriku tee 3/1, Padriku tee 3/2, Padriku tee 3/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€121 577 (2024) → €6 655 (2025), за это время ремонт на €137 699
- Резкий рост взносов: +275% (2025)€42 408 (2024) → €158 925 (2025)
- Малый резервный капитал€5 786 — меньше месячных расходов (€13 245)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,19 (здесь €5,37) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Padriku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 3 (это товарищество) | – | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 150 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 4 | 150 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 40 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 6 | 50 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 80 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 150 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 260 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 12 | 170 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Padriku tee 14 | 260 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Padriku tee 16 | 340 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,16 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 3 (это товарищество) | – | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Võsa tee 13 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 260 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mähe tee 25a | 290 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | нет | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 310 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Lauri tee 7 | 340 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Lauri tee 33 | 360 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Varju tee 1 | 390 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 420 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 450 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 490 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,21 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 818 | €0,13 | €9 | €3 189 |
| Heakorratasud | €11 360 | €0,38 | €26 | €11 055 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 048 | €0,20 | €14 | €5 762 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €137 699 | €4,65 | €319 | €22 402 |
| Итого | €158 925 | €5,37 | €368 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 655 = €2,70/м² ≈ €185 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €158 925 | €42 408 | €22 136 | €19 762 | ×8,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 552 | €24 268 | €24 240 | – | −65% |
| Расходы на ремонт | €137 699 | €22 402 | €3 902 | €2 458 | ×56,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 655 | €121 577 | €118 324 | €97 964 | −93% |
| Денежные средства | €11 522 | €122 837 | €119 769 | €100 499 | −89% |
| Резервный капитал | €5 786 | €5 786 | €5 786 | €5 786 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €158 935 | €42 439 | €22 182 | €19 782 | ×8,0 |
| Результат года | €189 | −€18 | −€46 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 42 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Padriku tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Padriku tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 655 (€2,70/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €97 964. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Padriku tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Padriku tee 3?
Взносы членов составили €19 762 в 2022 году и €158 925 в 2025 году — изменение +704%. За последний год: +275% к 2024.
Как товарищество Padriku tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €2,70/м²).
Насколько велико товарищество Padriku tee 3 и кто им управляет?
36 квартир, 3 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80498994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 467 м².