Tallinn, Mähe tee 25a // 25b korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mähe tee 25a // 25b korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €11 327 (€5/m², ≈ €333 на квартиру); в 2022 году — €34 358 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€23 221 → €25 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mähe tee 25a, Mähe tee 25b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 481 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 358 (2022) → €11 327 (2025), за это время ремонт на €84 578
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,84) · взносы €1,19 (здесь €0,86) · фонд €6/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mähe tee 25a (это товарищество) | – | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | нет | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 70 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Põõsa tee 3 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võsa tee 13 | 150 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Varju tee 1 | 200 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | нет | 2025 |
| Padriku tee 4 | 220 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 6 | 240 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 3 | 290 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 330 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 1 | 350 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Lauri tee 7 | 350 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,19 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 162 | €0,11 | €8 | €2 629 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 844 | €0,20 | €14 | €10 946 |
| Heakorrastuse tasu | €11 808 | €0,40 | €29 | €5 413 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 896 | €0,13 | €10 | €8 622 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €974 | €0,03 | €2 | €869 |
| Итого | €25 684 | €0,86 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 327 = €4,57/м² ≈ €333 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 684 | €28 479 | €88 153 | €23 221 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 896 | €8 622 | €69 501 | – | −94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 794 | €43 366 | €8 809 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €4 869 | €9 411 | €70 298 | €8 340 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 327 | €5 396 | €8 223 | €34 358 | −67% |
| Остаток кредита | €0 | €5 864 | €17 011 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 642 | €7 791 | €3 852 | €33 528 | −62% |
| Резервный капитал | €8 997 | €8 997 | €3 999 | €3 999 | +125% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 332 | €30 826 | €88 732 | €24 106 | +9,2% |
| Результат года | €21 | €28 | −€62 | −€73 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mähe tee 25a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mähe tee 25a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 327 (€4,57/м², ≈ €333 на квартиру). В 2022 году — €34 358. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mähe tee 25a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mähe tee 25a?
Взносы членов составили €23 221 в 2022 году и €25 684 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −9,8% к 2024.
Как товарищество Mähe tee 25a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м² (здесь €4,57/м²).
Насколько велико товарищество Mähe tee 25a и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80522014; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 481 м².