Tallinn, Võsa tee 13 // 15 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +200% (2025); кредит погашается.
Võsa tee 13 // 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €9 279 (€7/m², ≈ €387 на квартиру); в 2022 году — €1 241 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 457 (≈ €602 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 158% (€10 678 → €27 500 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võsa tee 13, Võsa tee 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 386 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 165 (2024) → €9 279 (2025), за это время ремонт на €16 681
- Резкий рост взносов: +200% (2025)€9 177 (2024) → €27 500 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 694 → €14 457 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €3,33) · взносы €1,34 (здесь €1,65) · фонд €8/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võsa tee 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Padriku tee 6 | 90 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | нет | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Padriku tee 4 | 130 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 3 | 140 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Mähe tee 25a | 150 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | нет | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 170 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Padriku tee 5 | 180 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 7 | 220 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 230 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 12 | 250 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,34 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 309 | €0,26 | €15 | €2 868 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 433 | €0,27 | €15 | €2 061 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €483 |
| Heakorratasud | €1 100 | €0,07 | €4 | €875 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 681 | €1,00 | €58 | €1 406 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €977 | €0,06 | €3 | €1 484 |
| Итого | €27 500 | €1,65 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 279 = €6,69/м² ≈ €387 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 457 остаток на конец 2025 года ≈ €602 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 946 ≈ €329 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 457 | 5,61% | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 500 | €9 177 | €8 903 | €10 678 | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 654 | €14 093 | €5 157 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €16 681 | €1 406 | €3 408 | €5 321 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 279 | €17 165 | €11 926 | €1 241 | ×7,5 |
| Остаток кредита | €14 457 | €18 166 | €21 518 | €24 694 | −41% |
| Денежные средства | €11 871 | €19 685 | €14 133 | €11 859 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €4 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 524 | €7 894 | €7 503 | €9 647 | +175% |
| Результат года | €3 | −€110 | −€112 | €585 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 681 € eest ja remondifondi koguti 6 654 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 279 €.
членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võsa tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võsa tee 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 279 (€6,69/м², ≈ €387 на квартиру). В 2022 году — €1 241. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võsa tee 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 457 (≈ €602 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võsa tee 13?
Взносы членов составили €10 678 в 2022 году и €27 500 в 2025 году — изменение +158%. За последний год: +200% к 2024.
Как товарищество Võsa tee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €7,85/м² (здесь €6,69/м²).
Насколько велико товарищество Võsa tee 13 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80039447; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 386 м².