Tallinn, Lehiku tee 12 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lehiku tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €5 976 (€3/m², ≈ €285 на квартиру); в 2022 году — €15 581 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€18 019 → €25 076 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Andrekse tee 104, Lehiku tee 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 725 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 581 (2022) → €5 976 (2025), за это время ремонт на €25 759
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,23) · взносы €1,26 (здесь €1,21) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Lehiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 12 (это товарищество) | – | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 90 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 70 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 12 (это товарищество) | – | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 80 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 170 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 370 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Padriku tee 1 | 380 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 430 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 440 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 450 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 460 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 470 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Lauri tee 7 | 470 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,19 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 712 | €0,18 | €15 | €3 600 |
| Heakorateenus | €8 561 | €0,41 | €34 | €8 491 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €589 | €0,03 | €2 | €502 |
| Pangateenus | €25 | €0,00 | €0 | €42 | |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €511 | €0,02 | €2 | €454 | |
| Sideteenus | €377 | €0,02 | €1 | €369 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €501 | €0,02 | €2 | €237 |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 952 | €0,14 | €12 | €2 928 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 848 | €0,38 | €31 | €10 195 |
| Итого | €25 076 | €1,21 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 976 = €3,46/м² ≈ €285 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 076 | €26 818 | €27 910 | €18 019 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 349 | €10 432 | €7 716 | – | +8,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 633 | €4 141 | €4 796 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €7 848 | €10 195 | €7 716 | €5 859 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 976 | €9 144 | €12 006 | €15 581 | −62% |
| Денежные средства | €21 689 | €21 017 | €20 650 | €20 315 | +6,8% |
| Резервный капитал | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 377 | €29 819 | €30 903 | €22 637 | +21% |
| Результат года | €5 609 | €3 647 | €3 928 | €2 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehiku tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehiku tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 976 (€3,46/м², ≈ €285 на квартиру). В 2022 году — €15 581. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lehiku tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehiku tee 12?
Взносы членов составили €18 019 в 2022 году и €25 076 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Lehiku tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €3,46/м²).
Насколько велико товарищество Lehiku tee 12 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80329866; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 725 м².