Tallinn, Padriku tee 3 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +275% (2025); väike reservkapital.
Padriku tee 3 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 655 (€3/m², ≈ €185 korteri kohta); 2022. aastal oli see €97 964 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 704% (€19 762 → €158 925 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Padriku tee 3/1, Padriku tee 3/2, Padriku tee 3/3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€121 577 (2024) → €6 655 (2025), samal ajal remonditi €137 699 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +275% (2025)€42 408 (2024) → €158 925 (2025)
- Väike reservkapital€5 786 — alla ühe kuu kulude (€13 245)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €1,19 (siin €5,37) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Padriku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 3 (see ühistu) | – | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 150 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 4 | 150 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 40 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 6 | 50 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 80 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 150 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 260 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 170 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 14 | 260 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 16 | 340 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,16 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 3 (see ühistu) | – | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Võsa tee 13 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 260 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 290 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 310 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Lauri tee 7 | 340 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 360 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Varju tee 1 | 390 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 420 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 450 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 490 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,21 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 818 | €0,13 | €9 | €3 189 |
| Heakorratasud | €11 360 | €0,38 | €26 | €11 055 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 048 | €0,20 | €14 | €5 762 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €137 699 | €4,65 | €319 | €22 402 |
| Kokku | €158 925 | €5,37 | €368 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 655 = €2,70/m² ≈ €185 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €158 925 | €42 408 | €22 136 | €19 762 | ×8,0 |
| Remondifondi kogutud | €8 552 | €24 268 | €24 240 | – | −65% |
| Remondikulud | €137 699 | €22 402 | €3 902 | €2 458 | ×56,0 |
| Remondifondi jääk | €6 655 | €121 577 | €118 324 | €97 964 | −93% |
| Raha | €11 522 | €122 837 | €119 769 | €100 499 | −89% |
| Reservkapital | €5 786 | €5 786 | €5 786 | €5 786 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €158 935 | €42 439 | €22 182 | €19 782 | ×8,0 |
| Aasta tulem | €189 | −€18 | −€46 | −€18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 42 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Padriku tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,37/m² kuus.
Kui suur on Padriku tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 655 (€2,70/m², ≈ €185 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €97 964. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Padriku tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Padriku tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 762 ja 2025. aastal €158 925 — muutus +704%. Viimase aasta muutus: +275% vs 2024.
Kuidas Padriku tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €9,60/m² (siin €2,70/m²).
Kui suur on Padriku tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Stell. Registrikood 80498994; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 467 m².