Tallinn, Lauri tee 33 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Lauri tee 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €292 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €41 336 (€16/m², ≈ €1 378 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 418) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 47% (€72 662 → €38 612 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lauri tee 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 562 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€25 841 (2024) → €38 612 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 418 → €41 336 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€29 483 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,38) · взносы €1,25 (здесь €1,26) · фонд €6/m² (здесь €16)
На той же улице: Lauri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lauri tee 33 (это товарищество) | – | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Lauri tee 7 | 450 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lauri tee 33 (это товарищество) | – | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 100 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 100 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 170 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 170 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Padriku tee 11 | 260 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 280 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 280 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 290 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 330 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Ranniku tee 48b | 360 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,30 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 336 = €16/м² ≈ €1 378 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 612 | €25 841 | €29 469 | €72 662 | −47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €8 537 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €53 971 | – | – |
| Расходы на ремонт | €21 786 | €6 042 | €9 367 | €53 049 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 336 | €37 946 | €26 850 | €18 418 | +124% |
| Остаток кредита | €0 | €5 414 | €17 807 | €29 483 | −100% |
| Денежные средства | €39 103 | €39 467 | €23 111 | €10 112 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €10 203 | €8 593 | €7 874 | €1 711 | ×6,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 883 | €25 535 | €26 799 | €70 928 | −45% |
| Результат года | €513 | €337 | €2 670 | €1 735 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 786 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 336 €.
членов: 31 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lauri tee 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €292 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lauri tee 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 336 (€16/м², ≈ €1 378 на квартиру). В 2022 году — €18 418. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lauri tee 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lauri tee 33?
Взносы членов составили €72 662 в 2022 году и €38 612 в 2025 году — изменение −47%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Lauri tee 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Lauri tee 33 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80273551; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 562 м².