Tallinn, Vahtriku tee 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +213% (2025).
Vahtriku tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; взносы без коммунальных — €6,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 833 (€3/m², ≈ €243 на квартиру); в 2022 году — €46 195 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €62 976 (≈ €2 624 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 563% (€18 975 → €125 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtriku tee 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 722 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€46 195 (2022) → €5 833 (2025), за это время ремонт на €232 288
- Новый кредит в 2025 годуостаток €62 976 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +213% (2025)€40 169 (2024) → €125 836 (2025)
- Малый резервный капитал€9 693 — меньше месячных расходов (€10 398)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,26 (здесь €6,09) · фонд €5/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtriku tee 1 (это товарищество) | – | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 40 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 80 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Lauri tee 33 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 120 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Padriku tee 1 | 310 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 360 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 370 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 370 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 400 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 3 | 420 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,26 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 690 | €0,18 | €13 | €3 659 |
| Heakord | €8 561 | €0,41 | €30 | €8 492 | |
| Juhatuse liikmetasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 500 | €0,07 | €5 | €1 500 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 141 | €0,06 | €4 | €1 129 |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Porivapade vahetusteenus | €487 | €0,02 | €2 | €434 | |
| Sideteenused | €287 | €0,01 | €1 | €284 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 513 | €0,17 | €12 | €3 426 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 249 | €0,06 | €4 | €2 417 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €105 395 | €5,10 | €366 | €18 792 |
| Итого | €125 836 | €6,09 | €437 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 833 = €3,39/м² ≈ €243 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€62 976 остаток на конец 2025 года ≈ €2 624 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €125 836 | €40 169 | €128 458 | €18 975 | ×6,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €106 644 | €21 209 | €15 977 | – | ×6,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 529 | €17 227 | €16 530 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €104 334 | €18 792 | €109 162 | €3 536 | ×29,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 833 | €11 998 | €0 | €46 195 | −87% |
| Остаток кредита | €62 976 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €13 647 | €21 493 | €6 818 | €51 024 | −73% |
| Резервный капитал | €9 693 | €8 992 | €7 591 | €7 591 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 775 | €40 169 | €128 458 | €18 955 | ×6,6 |
| Результат года | €2 | €3 | €4 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 27 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtriku tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahtriku tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 833 (€3,39/м², ≈ €243 на квартиру). В 2022 году — €46 195. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vahtriku tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €62 976 (≈ €2 624 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtriku tee 1?
Взносы членов составили €18 975 в 2022 году и €125 836 в 2025 году — изменение +563%. За последний год: +213% к 2024.
Как товарищество Vahtriku tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €5,25/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество Vahtriku tee 1 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80473534; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 722 м².