Tallinn, Padriku tee 5 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Padriku tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Pirita, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €11 568 (€4/m², ≈ €304 на квартиру); в 2022 году — €22 255 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 155% (€20 563 → €52 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Padriku tee 5/1, Padriku tee 5/2, Padriku tee 5/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 255 (2022) → €11 568 (2024), за это время ремонт на €55 004
- Два убыточных года подрядденьги €27 620 → €15 765
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,64) · взносы €1,19 (здесь €1,68) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Padriku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 5 (это товарищество) | – | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 1 | 150 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 3 | 40 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Padriku tee 4 | 190 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 6 | 100 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 40 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 110 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 220 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 12 | 160 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Padriku tee 14 | 230 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Padriku tee 16 | 310 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,16 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 5 (это товарищество) | – | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Võsa tee 13 | 180 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 300 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lauri tee 33 | 330 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Mähe tee 25a | 330 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | нет | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 350 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Lauri tee 7 | 360 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 400 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 420 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Varju tee 1 | 420 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 470 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,21 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 967 | €0,64 | €44 | €19 513 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 445 | €1,04 | €71 | €22 559 |
| Итого | €52 412 | €1,68 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €11 568 = €4,46/м² ≈ €304 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 412 | €42 072 | €20 563 | +155% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 332 | €21 272 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €32 445 | €22 559 | €2 770 | ×11,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 568 | €20 968 | €22 255 | −48% |
| Денежные средства | €15 765 | €27 620 | €18 688 | −16% |
| Резервный капитал | €5 737 | €5 737 | €5 737 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 501 | €48 220 | €25 809 | +138% |
| Результат года | −€75 | −€9 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Padriku tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Padriku tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €11 568 (€4,46/м², ≈ €304 на квартиру). В 2022 году — €22 255. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Padriku tee 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Padriku tee 5?
Взносы членов составили €20 563 в 2022 году и €52 412 в 2024 году — изменение +155%. За последний год: +25% к 2023.
Как товарищество Padriku tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €4,46/м²).
Насколько велико товарищество Padriku tee 5 и кто им управляет?
38 квартир, 3 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80491851; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 593 м².