Tallinn, Lehiku tee 14 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +118% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Lehiku tee 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €20 289 (€12/m², ≈ €845 на квартиру); в 2022 году — €5 700 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€40 755 → €48 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehiku tee 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 722 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +118% (2025)€22 051 (2024) → €48 162 (2025)
- Малый резервный капитал€2 201 — меньше месячных расходов (€4 002)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€14 579 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,35) · взносы €1,26 (здесь €2,33) · фонд €5/m² (здесь €12)
На той же улице: Lehiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 14 (это товарищество) | – | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 80 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 70 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 14 (это товарищество) | – | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 40 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 350 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 360 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 390 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 390 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 400 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 420 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Ranniku tee 2a | 430 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Padriku tee 3 | 450 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,30 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 108 | €0,20 | €14 | €3 522 |
| Heakorratasud | €7 723 | €0,37 | €27 | €7 182 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 432 | €0,17 | €12 | €3 516 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €650 | €0,03 | €2 | €566 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 420 | €0,07 | €5 | €1 297 |
| Pangateenuste tasud | €25 | €0,00 | €0 | €33 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 804 | €1,49 | €107 | €5 935 |
| Итого | €48 162 | €2,33 | €167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 289 = €12/м² ≈ €845 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 162 | €22 051 | €41 781 | €40 755 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 224 | €7 232 | €26 909 | – | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 046 | €16 825 | €22 460 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €30 804 | €5 935 | €26 909 | €26 663 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 289 | €22 121 | €5 564 | €5 700 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €5 550 | €14 579 | −100% |
| Денежные средства | €20 272 | €23 824 | €5 086 | €7 695 | +163% |
| Резервный капитал | €2 201 | €2 201 | €2 201 | €2 201 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 027 | €22 312 | €41 821 | €40 788 | +18% |
| Результат года | €184 | −€196 | €5 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 33 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehiku tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehiku tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 289 (€12/м², ≈ €845 на квартиру). В 2022 году — €5 700. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lehiku tee 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehiku tee 14?
Взносы членов составили €40 755 в 2022 году и €48 162 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +118% к 2024.
Как товарищество Lehiku tee 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Lehiku tee 14 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80188911; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 722 м².