Tallinn, Padriku tee 16 korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Padriku tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: район Pirita, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €62 487 (€20/m², ≈ €1 330 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€16 522) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 22% (€48 624 → €37 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Padriku tee 16/1, Padriku tee 16/2, Padriku tee 16/3, Padriku tee 16/4, Padriku tee 16/5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 056 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€26 960 (2024) → €37 751 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 522 → €62 487 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,31) · взносы €1,34 (здесь €1,03) · фонд €10/m² (здесь €20)
На той же улице: Padriku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 16 (это товарищество) | – | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 440 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 3 | 340 m | 36 | – | €5,37 | €3 | нет | 2025 |
| Padriku tee 4 | 490 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 310 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Padriku tee 6 | 380 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 280 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 210 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 180 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 12 | 200 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Padriku tee 14 | 100 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,27 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 16 (это товарищество) | – | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 380 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Lauri tee 33 | 430 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Võsa tee 13 | 440 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,34 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 47 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 886 | €0,11 | €7 | €3 334 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 516 | €0,20 | €13 | €6 093 |
| Heakorratasud | €12 967 | €0,35 | €23 | €12 521 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 382 | €0,36 | €24 | €5 012 |
| Итого | €37 751 | €1,03 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 487 = €20/м² ≈ €1 330 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 751 | €26 960 | €29 570 | €20 974 | €48 624 | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 334 | €18 335 | €18 335 | €18 335 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 382 | €5 012 | €9 453 | €2 004 | €30 228 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 487 | €55 057 | €41 735 | €32 853 | €16 522 | ×3,8 |
| Денежные средства | €65 246 | €54 534 | €42 073 | €31 908 | €23 884 | +173% |
| Резервный капитал | €6 478 | €6 478 | €6 478 | €6 478 | €6 478 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 751 | €26 960 | €29 587 | €20 995 | €48 629 | −22% |
| Результат года | €0 | €0 | −€13 | −€18 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 46 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Padriku tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Padriku tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 487 (€20/м², ≈ €1 330 на квартиру). В 2021 году — €16 522. По сравнению с районом (район Pirita): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Padriku tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Padriku tee 16?
Взносы членов составили €48 624 в 2021 году и €37 751 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Padriku tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Padriku tee 16 и кто им управляет?
47 квартир, 5 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80525018; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 056 м².