Tartu linn, Vikerkaare tn 2 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Vikerkaare tn 2 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €398 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,72/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 17 % (€5 267 → €6 152 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vikerkaare tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (298 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€500 — alle kuukauden kulut (€613)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 · vastikkeet €1,15 (tässä €1,72) · rahasto €1/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerkaare tn 2 (tämä) | – | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 7 | 90 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 110 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 120 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Veski tn 15 | 170 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Oru tn 4 | 170 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 170 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Oru tn 2 | 190 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 210 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,15 | €1 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 152 | €5 267 | +17% |
| Korjauskulut | €4 863 | €5 233 | −7,1% |
| Rahavarat | €9 798 | €10 996 | −11% |
| Vararahasto | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 350 | €5 233 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€1 198 | €34 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 863 € eest.
jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerkaare tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €398 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vikerkaare tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vikerkaare tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 267 vuonna 2024 ja €6 152 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerkaare tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk; korjausrahasto €1,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerkaare tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80495760; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 298 m².