Tartu linn, Fortuuna tn 5 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Fortuuna tn 5 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €102 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,62/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 280 (€20/m², ≈ €877 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€6 214 → €12 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Fortuuna tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €12 280 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €1,17 (siin €1,62) · remondifond €7/m² (siin €20)
Samal tänaval: Fortuuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 5 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 60 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 70 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 190 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 210 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 240 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,19 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 5 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Põik tn 16 | 70 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 90 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 180 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 210 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Soola tn 8 | 220 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 260 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 260 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 270 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Kivi tn 23 | 270 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 280 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,14 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 594 | €0,48 | €21 | €2 546 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 075 | €0,41 | €18 | €3 050 |
| Sise-välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 388 | €0,45 | €20 | €3 129 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €327 | €0,04 | €2 | €0 |
| Porivaipade tasu | €341 | €0,05 | €2 | €292 | |
| Liftide hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 378 | €0,18 | €8 | €1 308 |
| Kokku | €12 103 | €1,62 | €72 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 280 = €20/m² ≈ €877 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 103 | €10 325 | €13 672 | €6 214 | +95% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €4 764 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €10 982 | – | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €12 280 | €10 982 | €0 | – | – |
| Raha | €16 389 | €10 486 | €209 | €1 110 | ×14,8 |
| Reservkapital | €2 000 | €1 400 | €1 400 | €570 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 666 | €10 615 | €18 242 | €7 320 | +32% |
| Aasta tulem | €2 587 | €1 852 | −€2 105 | −€92 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 982 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 280 €.
liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Fortuuna tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €102 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus.
Kui suur on Fortuuna tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 280 (€20/m², ≈ €877 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Fortuuna tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Fortuuna tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 214 ja 2025. aastal €12 103 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Fortuuna tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €7,30/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Fortuuna tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80488180; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 623 m².