Pärnu linn, Akadeemia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2025).
Akadeemia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 894 (€12/m², ≈ €679 на квартиру); в 2022 году — €18 533 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €331 006 (≈ €17 421 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 98% (€779 955 → €18 190 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 073 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 533 (2022) → €12 894 (2025), за это время ремонт на €16 192
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€12 699 (2024) → €18 190 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €5,52) · взносы €1,02 (здесь €1,41) · фонд €24/m² (здесь €12)
На той же улице: Akadeemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (это товарищество) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 140 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (это товарищество) | – | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 40 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 50 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 80 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 100 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 120 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 140 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 200 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Vee tn 4 | 200 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 210 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,83 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 177 | €0,40 | €23 | €5 001 |
| Heakorrastuse tasu | €3 353 | €0,26 | €15 | €3 068 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €711 | €0,06 | €3 | €956 |
| Remonditasud muude kulude katmiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 193 | €0,64 | €36 | €2 948 |
| Raamatupidamis teenus | €756 | €0,06 | €3 | €726 | |
| Итого | €18 190 | €1,41 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 894 = €12/м² ≈ €679 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€331 006 остаток на конец 2025 года ≈ €17 421 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 190 | €12 699 | €16 919 | €779 955 | −98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 904 | €3 735 | €7 993 | – | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 990 | €5 575 | €5 360 | – | −6,9% |
| Расходы на ремонт | €7 348 | €2 510 | €6 334 | €769 408 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 894 | €15 848 | €16 115 | €18 533 | −30% |
| Остаток кредита | €331 006 | €348 946 | €363 696 | – | −9,0% |
| Денежные средства | €12 098 | €14 682 | €18 757 | €29 547 | −59% |
| Резервный капитал | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €2 500 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 247 | €12 764 | €19 041 | €779 965 | −98% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pärnu linn, Akadeemia tn 5 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 16 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 894 (€12/м², ≈ €679 на квартиру). В 2022 году — €18 533. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Akadeemia tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €331 006 (≈ €17 421 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tn 5?
Взносы членов составили €779 955 в 2022 году и €18 190 в 2025 году — изменение −98%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €5,52/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tn 5 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80371354; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 073 м².