Tallinn, Mustakivi tee 25 korteriühistu
297 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Mustakivi tee 25 korteriühistu on 297 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 636 (€0/m², ≈ €6 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 608 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€173 060 → €238 332 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustakivi tee 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (15 804 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€50 163 (2023) → €1 636 (2025), korjauksia samana aikana €130 804
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,19) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,26) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustakivi tee 25 (tämä) | – | 297 | €3,19 | €1,26 | €0 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 380 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 400 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 420 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 430 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 440 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 440 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 450 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 450 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 470 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,97 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 297 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €43 619 | €0,23 | €12 | €43 619 | |
| Tugiteenused | €76 715 | €0,40 | €22 | €76 715 | |
| Haldus ja hoolduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €68 081 | €0,36 | €19 | €68 081 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 917 | €0,26 | €14 | €80 789 |
| Yhteensä | €238 332 | €1,26 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 636 = €0,10/m² ≈ €6 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €238 332 | €269 204 | €208 789 | €173 060 | +38% |
| josta korjausrahasto | €49 917 | €80 789 | €20 374 | – | +145% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 928 | €37 929 | €18 936 | – | +100% |
| Korjauskulut | €50 015 | €80 789 | €20 374 | €684 | ×73,1 |
| Korjausrahaston saldo | €1 636 | €7 302 | €50 163 | €32 608 | −95% |
| Rahavarat | €15 058 | €10 124 | €41 235 | €36 151 | −58% |
| Vararahasto | €48 673 | €48 673 | €48 673 | €42 264 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €244 289 | €272 343 | €225 235 | €202 687 | +21% |
| Tilikauden tulos | €4 543 | €6 666 | −€4 816 | −€6 161 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 50 015 € eest ja remondifondi koguti 37 928 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 636 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 277 yksityistä + 23 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustakivi tee 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustakivi tee 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 636 (€0,10/m², ≈ €6 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 608. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustakivi tee 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mustakivi tee 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €173 060 vuonna 2022 ja €238 332 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustakivi tee 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €0,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustakivi tee 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
297 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80432707; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 15 804 m².