Rae vald, Peetri alevik, Järvesalu tee 7 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Järvesalu tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; взносы без коммунальных — €0,38/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 375 (€2/m², ≈ €229 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järvesalu tee 7, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,05 (здесь €0,38) · фонд €3/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvesalu tee 7 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 70 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 160 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 160 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 170 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 200 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 220 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 240 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaare tee 3 | 250 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 260 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 260 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 740 | €0,31 | €38 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €368 | €0,04 | €5 | €0 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €232 | €0,03 | €3 | €0 |
| Итого | €3 340 | €0,38 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 375 = €1,89/м² ≈ €229 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 340 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €368 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 375 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 350 | €0 | – |
| Результат года | −€4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 375 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järvesalu tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järvesalu tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 375 (€1,89/м², ≈ €229 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Peetri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järvesalu tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Järvesalu tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €1,89/м²).
Насколько велико товарищество Järvesalu tee 7 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80648376; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 726 м².