Tartu linn, Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €2 406 (€1/m², ≈ €55 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €48 629 (≈ €1 105 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 66% (€36 778 → €61 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tulbi tn 2e, Veeriku tn 12d, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 156 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 612 (2023) → €2 406 (2024), за это время ремонт на €43 034
- Новый кредит в 2023 годуостаток €48 629 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,85) · взносы €1,07 (здесь €1,61) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (это товарищество) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2a | 110 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 60 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 50 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 30 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €2,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (это товарищество) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Sangla tn 25 | 70 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 100 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Sangla tn 29 | 110 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 120 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 120 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 160 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 160 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 170 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 170 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,07 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 333 | €0,11 | €8 | €4 262 |
| Sise-ja välikoristusteenusedуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 540 | €0,20 | €14 | €7 416 |
| Katuse avariiremont (Tulbi 2e)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 060 |
| Libeduse tõrje | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| E-arvete saatmine | €14 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Pangateenused | €9 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Raamatupidamine | €1 903 | €0,05 | €4 | €1 872 | |
| Veepehmendussool | €1 891 | €0,05 | €4 | €1 821 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 171 | €0,03 | €2 | €1 152 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 127 | €0,03 | €2 | €182 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 034 | €1,14 | €82 | €77 495 |
| Итого | €61 022 | €1,61 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 406 = €0,76/м² ≈ €55 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 629 остаток на конец 2024 года ≈ €1 105 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 915 ≈ €1 076 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €31 469 | 5,66% | 2028-06 |
| – | €17 160 | 5,66% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 022 | €97 291 | €36 778 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €49 816 | €6 161 | – | ×8,1 |
| Расходы на ремонт | €43 034 | €77 495 | €20 470 | +110% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 406 | €4 612 | €0 | – |
| Остаток кредита | €48 629 | €60 476 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 142 | €9 410 | €9 382 | +29% |
| Резервный капитал | €8 501 | €8 501 | €8 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 776 | €97 290 | €36 778 | +76% |
| Результат года | €0 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 58 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 2e?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulbi tn 2e?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 406 (€0,76/м², ≈ €55 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 2e кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €48 629 (≈ €1 105 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 2e?
Взносы членов составили €36 778 в 2022 году и €61 022 в 2024 году — изменение +66%. За последний год: −37% к 2023.
Как товарищество Tulbi tn 2e выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,76/м²).
Насколько велико товарищество Tulbi tn 2e и кто им управляет?
44 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80343814; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 156 м².